369 000 €
T4
134 m²
JUNAS
30250
-25%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
JUNAS (30250)
Terrain
823 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
17 688 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUNAS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JUNAS
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369 000 € | 2 754 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 JUNAS
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369 000 € | 2 754 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 LECQUES
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364 900 € | 2 807 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 LECQUES
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353 000 € | 2 824 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LECQUES
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349 000 € | 2 458 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 SOMMIERES
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349 000 € | 2 664 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOMMIERES
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
319 000 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 6 Che Du Bon Temps | 509 770 € | 144 m² | 3 540 € |
| 28/09/2024 | 35 Rte De Congenies | 713 200 € | 149 m² | 4 787 € |
| 02/09/2024 | 6b Che Du Pied De Cade | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Four | 313 650 € | 112 m² | 2 800 € |
| 05/06/2024 | 4c Che Du Palais | 306 200 € | 110 m² | 2 784 € |
| 16/04/2024 | 94 Rue De Gamenteilles | 433 300 € | 124 m² | 3 494 € |
| 03/07/2023 | 10b Che Du Pied De Cade | 429 400 € | 109 m² | 3 939 € |