290 000 €
T4
110 m²
JULIENAS
69840
+15%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
JULIENAS (69840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JULIENAS ↘ -15% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JULIENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JULIENAS
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 EMERINGES
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292 367 € | 2 198 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 JULIENAS
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297 000 € | 2 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 JULIENAS
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297 000 € | 2 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 EMERINGES
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280 000 € | 2 456 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 JULLIE
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266 400 € | 2 422 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 JULLIE
|
266 400 € | 2 422 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 118 Imp Lot Du Paradis | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 08/10/2024 | 924 Rte Du Treve | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 02/09/2024 | 225 Imp De Haute Combe | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 09/08/2024 | 381 Rte De La Cave | 539 410 € | 123 m² | 4 385 € |
| 07/08/2024 | 237 Rte Des Vignes | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 31/07/2024 | 25 Imp Des Labourons | 175 200 € | 104 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 162 Rte De Julienas | 232 400 € | 120 m² | 1 937 € |
| 16/04/2024 | 68 Rte Du Gamay | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 14/12/2023 | 173 Rte Du Pavillon | 434 786 € | 103 m² | 4 221 € |
| 05/04/2023 | 69 Rue De La Rabelette | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |