229 000 €
T3
64 m²
JUILLY
77230
+2%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
JUILLY (77230)
Construction
2006
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
B
96 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 938 €
Prix net vendeur
217 062 €
Frais de notaire
+16 713 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 713 €
Capital à emprunter
245 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 28 591 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 41 659 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 599 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 93 019 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,37%
14 592 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Des Fauvettes | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 30/12/2024 | Rue Barre | 191 600 € | 71 m² | 2 699 € |
| 30/12/2024 | Rue Barre | 181 000 € | 64 m² | 2 828 € |
| 23/12/2024 | Rue Barre | 154 800 € | 49 m² | 3 159 € |
| 18/12/2024 | Rue Barre | 182 300 € | 58 m² | 3 143 € |
| 04/09/2024 | Rue Barre | 167 000 € | 69 m² | 2 420 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Des Chardonnerets | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/12/2023 | Rue Barre | 200 600 € | 60 m² | 3 343 € |
| 27/12/2023 | Rue Barre | 182 500 € | 74 m² | 2 466 € |
| 27/12/2023 | Rue Barre | 161 500 € | 60 m² | 2 692 € |
| 13/12/2023 | Rue Barre | 176 300 € | 70 m² | 2 519 € |
| 21/11/2023 | Rue Barre | 182 700 € | 74 m² | 2 469 € |
| 14/11/2023 | Rue Barre | 182 100 € | 49 m² | 3 716 € |