335 000 €
T6
138 m²
JUILLAN
65290
+20%
vs marché
2 428
€/m²
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Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
JUILLAN (65290)
Terrain
1 777 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
18 216 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Imp Du Clos Des Pyrenees | 226 752 € | 114 m² | 1 989 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Du Pic Du Midi | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 06/05/2025 | 3ter Che De Biesaries | 290 950 € | 127 m² | 2 291 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 99 Rue Des Pyrenees | 341 500 € | 141 m² | 2 422 € |
| 21/11/2024 | 49b Che De Lagnet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 17/09/2024 | 78 Rue Marechal Foch | 242 960 € | 114 m² | 2 131 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De L Arbizon | 314 600 € | 123 m² | 2 558 € |
| 12/07/2024 | 11 Sen Des Chardonnerets | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 05/07/2024 | 6b Rte De Louey | 162 000 € | 129 m² | 1 256 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Marechal Foch | 371 450 € | 145 m² | 2 562 € |
| 02/11/2023 | 9b Rue Jean Betbeze | 151 980 € | 122 m² | 1 246 € |
| 28/09/2023 | 39 Rte De Lourdes | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 29/08/2023 | 10b Che De La Ser | 209 000 € | 118 m² | 1 771 € |
| 10/08/2023 | 7 Imp Des Chenes | 91 481 € | 141 m² | 649 € |