477 900 €
T5
144 m²
JUILLAN
65290
+72%
vs marché
3 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 900 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
JUILLAN (65290)
Terrain
740 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 579 €
Prix net vendeur
457 321 €
Frais de notaire
+33 192 €
Émoluments
4 861 €
Droits & taxes
26 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 092 €
Capital à emprunter
511 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 513 156 € | 53 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 484 €/mois | 13 588 €/mois | 538 080 € | 78 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 123 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 174 578 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 687 000 € | 227 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
19 008 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUILLAN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Du Pic Du Midi | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 06/05/2025 | 3ter Che De Biesaries | 290 950 € | 127 m² | 2 291 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 158 000 € | 132 m² | 1 197 € |
| 10/12/2024 | 99 Rue Des Pyrenees | 341 500 € | 141 m² | 2 422 € |
| 21/11/2024 | 49b Che De Lagnet | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De L Arbizon | 314 600 € | 123 m² | 2 558 € |
| 12/07/2024 | 11 Sen Des Chardonnerets | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 05/07/2024 | 6b Rte De Louey | 162 000 € | 129 m² | 1 256 € |
| 17/06/2024 | 45 Rue Marechal Foch | 371 450 € | 145 m² | 2 562 € |
| 02/11/2023 | 9b Rue Jean Betbeze | 151 980 € | 122 m² | 1 246 € |
| 28/09/2023 | 39 Rte De Lourdes | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 29/08/2023 | 10b Che De La Ser | 209 000 € | 118 m² | 1 771 € |
| 10/08/2023 | 7 Imp Des Chenes | 91 481 € | 141 m² | 649 € |
| 31/07/2023 | 74 Rue Marechal Foch | 235 000 € | 168 m² | 1 399 € |
| 30/06/2023 | 41 Rue Victor Hugo | 365 000 € | 133 m² | 2 744 € |