197 500 €
T5
102 m²
JUILLAC
19350
+29%
vs marché
1 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
JUILLAC (19350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 505 €
Prix net vendeur
188 995 €
Frais de notaire
+14 788 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 288 €
Capital à emprunter
212 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 461 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 464 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUILLAC ↘ -12% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Pl De La Mairie | 35 000 € | 102 m² | 343 € |
| 20/11/2024 | 5451 Montchabrol | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 07/09/2024 | 9 Rue Des Prairies | 118 060 € | 84 m² | 1 405 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Du Puy | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Des Bancs | 47 000 € | 113 m² | 416 € |
| 31/05/2024 | 5520 La Tournerie Sud | 91 350 € | 102 m² | 896 € |
| 30/04/2024 | 29 Rue De La Mairie | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 08/09/2023 | 5581 Rue Du Stade | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 22/08/2023 | 5424 Sanas | 113 700 € | 120 m² | 948 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue De La Mairie | 48 000 € | 84 m² | 571 € |
| 06/06/2023 | 8 Rue Du Ruisseau | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 02/05/2023 | 5356 Les Prades | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 14/04/2023 | 5803 Le Chatenet Sud | 188 555 € | 115 m² | 1 640 € |