29 900 €
T3
54 m²
JUILLAC
19350
-63%
vs marché
554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 900 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
JUILLAC (19350) • Juillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 424 €
Prix net vendeur
28 476 €
Frais de notaire
+3 679 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 579 €
Capital à emprunter
33 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,84%
7 128 €/an
Rendement net
14,83%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUILLAC ↗ +41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 48 Gr Grande Rue | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 16/01/2025 | 5366 Le Viradis | 60 000 € | 46 m² | 1 304 € |
| 20/12/2024 | 5508 La Combe De Joh | 330 000 € | 72 m² | 4 583 € |
| 03/12/2024 | 5606 Le Chatenet | 142 900 € | 60 m² | 2 382 € |
| 07/10/2024 | 5419 Sanas | 160 750 € | 62 m² | 2 593 € |
| 20/09/2024 | 43 Gr Grande Rue | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 11/09/2024 | 5088 All Du Chateau | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 30/08/2024 | 5781 Les Combes Nord | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Des Prairies | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 09/07/2024 | 5651 Bugeadas Est | 107 000 € | 49 m² | 2 184 € |
| 09/07/2024 | 5651 Bugeadas Est | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Fours | 48 800 € | 44 m² | 1 109 € |
| 31/05/2024 | 13 Av D'ayen | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 28/02/2024 | 5437 La Bertonie | 123 500 € | 49 m² | 2 520 € |
| 15/11/2023 | 5679 Les Prades | 232 550 € | 68 m² | 3 420 € |