568 700 €
T8
189 m²
JUIGNE SUR LOIRE
49610
+8%
vs marché
3 009
€/m²
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Créer un compte gratuit568 700 €
Maison • 8 pièces • 189 m²
JUIGNE SUR LOIRE (49610)
Terrain
1 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 873 €
Prix net vendeur
546 827 €
Frais de notaire
+39 331 €
Émoluments
5 719 €
Droits & taxes
32 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 031 €
Capital à emprunter
608 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 610 512 € | 63 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 335 €/mois | 16 167 €/mois | 640 200 € | 92 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 694 620 € | 147 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 755 040 € | 207 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 817 500 € | 270 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
24 948 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 14 Che Des Rochelles | 354 100 € | 165 m² | 2 146 € |
| 03/12/2024 | 8 Rue De Chambretault | 600 000 € | 200 m² | 3 000 € |
| 06/09/2024 | 57 Rue Grand Rue | 268 600 € | 182 m² | 1 476 € |
| 30/08/2024 | 79 Rue St Almand | 571 000 € | 198 m² | 2 884 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Vieux Pressoir | 336 000 € | 160 m² | 2 100 € |
| 16/05/2024 | 4 Che De La Bourreliere | 306 000 € | 152 m² | 2 013 € |
| 07/05/2024 | 1b Pass Des Freches | 543 000 € | 159 m² | 3 415 € |
| 22/04/2024 | 2 Chem De La Chesnaye | 414 285 € | 165 m² | 2 511 € |
| 23/02/2024 | 14 Che De La Bourreliere | 450 000 € | 163 m² | 2 761 € |
| 30/01/2024 | 39 Rte De Martigneau | 90 000 € | 189 m² | 476 € |
| 23/10/2023 | 3 Che Des Deux Moulins | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 07/06/2023 | 39 Che De Montgilet | 393 750 € | 170 m² | 2 316 € |
| 28/04/2023 | 24 Che Du Haut Plessis | 636 250 € | 205 m² | 3 104 € |