195 000 €
T4
95 m²
JUIGNAC
16190
+73%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
JUIGNAC (16190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 540 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JUIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JUIGNAC
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T5 JUIGNAC
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195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMOREAU ST CYBARD
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTMOREAU ST CYBARD
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189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5218 Canton Du Poirier | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 06/05/2025 | 2 Le Maine Comte | 67 273 € | 78 m² | 862 € |
| 15/03/2025 | 5301 Les Reries | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 27/05/2024 | 5064 L Epine | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 22/03/2024 | 5099 Chez Tortre | 225 215 € | 94 m² | 2 396 € |
| 15/03/2024 | 5190 Chez Grivaud | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/09/2023 | 5165 Puitschevrolle | 169 400 € | 97 m² | 1 746 € |