65 400 €
T2
120 m²
JUIGNAC
16190
-58%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 400 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
JUIGNAC (16190) • Juignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 816 €
Prix net vendeur
62 584 €
Frais de notaire
+6 118 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 518 €
Capital à emprunter
71 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 434 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,22%
15 840 €/an
Rendement net
15,33%
après charges
Cashflow
+492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JUIGNAC ↗ +6.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JUIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 5301 Les Reries | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 27/02/2025 | 5186 Beaumont | 70 000 € | 136 m² | 515 € |
| 24/09/2024 | 5203 Les Bruyeres | 207 000 € | 122 m² | 1 697 € |
| 06/08/2024 | 5114 Le Masdraud | 35 000 € | 130 m² | 269 € |
| 30/07/2024 | 5153 Le Chapeland | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 27/05/2024 | 5064 L Epine | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 29/09/2023 | 5275 Le Petit Maine | 134 950 € | 128 m² | 1 054 € |
| 13/09/2023 | 5165 Puitschevrolle | 169 400 € | 97 m² | 1 746 € |