112 000 €
T4
79 m²
JUIGNAC
16190
+20%
vs marché
1 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
JUIGNAC (16190) • Juignac
Terrain
79 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
10 428 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JUIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5218 Canton Du Poirier | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 06/05/2025 | 2 Le Maine Comte | 67 273 € | 78 m² | 862 € |
| 27/05/2024 | 5064 L Epine | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 22/03/2024 | 5099 Chez Tortre | 225 215 € | 94 m² | 2 396 € |
| 15/03/2024 | 5190 Chez Grivaud | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 24/01/2024 | 5025 Le Bourg | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 15/11/2023 | 5253 Le Petit Maine | 295 000 € | 70 m² | 4 214 € |
| 18/10/2023 | 5221 Bois Du Maine Neuf | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 13/09/2023 | 5165 Puitschevrolle | 169 400 € | 97 m² | 1 746 € |
| 24/07/2023 | 5059 La Vaure | 241 614 € | 74 m² | 3 265 € |