91 000 €
T2
51 m²
JOYEUSE
07260
-6%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
JOYEUSE (07260) • Joyeuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 744 €
Prix net vendeur
86 256 €
Frais de notaire
+7 742 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 742 €
Capital à emprunter
98 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 99 288 € | 10 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 104 160 € | 15 293 € | 3,25% |
| 15 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 113 220 € | 24 353 € | 3,35% |
| 20 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 123 120 € | 34 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 45 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
6 732 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOYEUSE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 14 Pl De La Peyre | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 06/05/2025 | 91 Che Du Stade Andre Gervais | 89 000 € | 47 m² | 1 894 € |
| 05/05/2025 | 71 Rue De La Recluse | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 23/04/2025 | 14 Pl De La Peyre | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 23/04/2025 | 14 Pl De La Peyre | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 04/04/2025 | 2 Pl De La Grand Font | 380 000 € | 40 m² | 9 500 € |
| 12/02/2025 | 44 Rue De La Recluse | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 03/02/2025 | 14 Pl De La Peyre | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 03/02/2025 | 14 Pl De La Peyre | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 13/01/2025 | 14 Pl De La Peyre | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 19/12/2024 | 30 Pas Du Grand Jeu | 86 000 € | 60 m² | 1 433 € |
| 20/11/2024 | 91 Che Du Stade | 60 500 € | 47 m² | 1 287 € |
| 07/11/2024 | 91 Che Du Stade | 97 900 € | 62 m² | 1 579 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Rampe De Cluchet | 121 500 € | 67 m² | 1 813 € |
| 10/07/2024 | 14 Pl De La Gare | 138 290 € | 47 m² | 2 942 € |