323 000 €
T5
127 m²
JOYEUSE
07260
+42%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
JOYEUSE (07260) • Joyeuse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 909 €
Prix net vendeur
309 091 €
Frais de notaire
+23 026 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 026 €
Capital à emprunter
346 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 143 €/mois | 12 555 €/mois | 348 012 € | 36 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 365 160 € | 53 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 85 117 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 120 097 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 470 100 € | 158 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
16 764 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOYEUSE ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 84 Rte Nationale | 150 660 € | 107 m² | 1 408 € |
| 18/09/2025 | 182 Che De La Croix De Vinchannes | 416 400 € | 126 m² | 3 305 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl De La Bourgade | 163 400 € | 152 m² | 1 075 € |
| 05/05/2025 | 25 Che Clairieres De Vinchannes | 337 490 € | 110 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 14 Pl De Soulege | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 200 Che Des Terrasses Des Escouls | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 10/12/2024 | 314 Rte Des Fumades | 338 350 € | 115 m² | 2 942 € |
| 30/07/2024 | 863 Rte Des Grads | 321 000 € | 103 m² | 3 117 € |
| 06/07/2024 | 5417 Pouget Nord | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 03/04/2024 | 1663 Rte Des Grads | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 30/01/2024 | 471 Rte De Valgorge | 246 000 € | 125 m² | 1 968 € |
| 27/10/2023 | 181 Che Des Sourdes | 241 000 € | 103 m² | 2 340 € |
| 14/09/2023 | 625 Che De Paveyrol | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 08/09/2023 | 291 Av Plan Bernard | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 06/09/2023 | 5694 Le Pouget Sud | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |