784 900 €
T6
172 m²
JOYEUSE
07260
+119%
vs marché
4 563
€/m²
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Créer un compte gratuit784 900 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
JOYEUSE (07260)
Terrain
5 030 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 188 €
Prix net vendeur
754 712 €
Frais de notaire
+53 590 €
Émoluments
7 712 €
Droits & taxes
44 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 490 €
Capital à emprunter
838 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 039 €/mois | 30 421 €/mois | 843 276 € | 88 635 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 884 880 € | 130 239 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 339 €/mois | 16 179 €/mois | 961 020 € | 206 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 1 045 680 € | 291 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 1 139 400 € | 384 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
22 704 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-3 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
162% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 1 Pl De La Bourgade | 163 400 € | 152 m² | 1 075 € |
| 10/06/2025 | 380 Rte Des Fumades | 315 000 € | 172 m² | 1 831 € |
| 06/07/2024 | 5417 Pouget Nord | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 14/09/2023 | 5806 Paveyrol | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 14/09/2023 | 625 Che De Paveyrol | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 08/09/2023 | 291 Av Plan Bernard | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 19/07/2023 | 5678 Le Chambon Ouest | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |