475 000 €
T5
181 m²
JOYEUSE
07260
+47%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 5 pièces • 181 m²
JOYEUSE (07260) • Joyeuse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 269 €
Prix net vendeur
456 731 €
Frais de notaire
+33 152 €
Émoluments
4 855 €
Droits & taxes
26 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 152 €
Capital à emprunter
508 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 53 720 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 536 280 € | 78 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 125 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 633 840 € | 176 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 690 600 € | 233 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
23 892 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOYEUSE ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JOYEUSE
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475 000 € | 2 624 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T8 ROSIERES
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495 000 € | 2 720 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 ROSIERES
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495 000 € | 2 720 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 ROSIERES
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495 000 € | 2 720 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T8 JOYEUSE
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428 000 € | 2 195 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 JOYEUSE
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428 000 € | 2 195 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T8 ROSIERES
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428 000 € | 2 195 € | 195 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 1 Pl De La Bourgade | 163 400 € | 152 m² | 1 075 € |
| 10/06/2025 | 380 Rte Des Fumades | 315 000 € | 172 m² | 1 831 € |
| 14/09/2023 | 5806 Paveyrol | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 08/09/2023 | 291 Av Plan Bernard | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 19/07/2023 | 5678 Le Chambon Ouest | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |