299 000 €
T4
134 m²
JOYEUSE
07260
+5%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
JOYEUSE (07260) • Joyeuse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
17 688 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOYEUSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOYEUSE
|
299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MELANY
|
297 000 € | 2 285 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOYEUSE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOYEUSE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOYEUSE
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 84 Rte Nationale | 150 660 € | 107 m² | 1 408 € |
| 18/09/2025 | 182 Che De La Croix De Vinchannes | 416 400 € | 126 m² | 3 305 € |
| 12/09/2025 | 1 Pl De La Bourgade | 163 400 € | 152 m² | 1 075 € |
| 05/05/2025 | 25 Che Clairieres De Vinchannes | 337 490 € | 110 m² | 3 068 € |
| 31/03/2025 | 14 Pl De Soulege | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 200 Che Des Terrasses Des Escouls | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 10/12/2024 | 314 Rte Des Fumades | 338 350 € | 115 m² | 2 942 € |
| 06/07/2024 | 5417 Pouget Nord | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 03/04/2024 | 1663 Rte Des Grads | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 30/01/2024 | 471 Rte De Valgorge | 246 000 € | 125 m² | 1 968 € |
| 14/09/2023 | 5806 Paveyrol | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 14/09/2023 | 625 Che De Paveyrol | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 08/09/2023 | 291 Av Plan Bernard | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 06/09/2023 | 5694 Le Pouget Sud | 274 000 € | 110 m² | 2 491 € |
| 19/07/2023 | 5678 Le Chambon Ouest | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |