194 800 €
T3
60 m²
JOYEUSE
07260
+49%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 800 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
JOYEUSE (07260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 276 €
Prix net vendeur
185 524 €
Frais de notaire
+14 550 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 350 €
Capital à emprunter
209 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 025 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 920 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOYEUSE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Pl De La Grand Font | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 03/04/2025 | 12 Mte Du Portalet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Bardat | 35 000 € | 41 m² | 854 € |
| 15/11/2024 | 120 Rue Du Docteur Pialat | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 15/11/2024 | 5307 Rue Du Docteur Pialat | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 09/10/2024 | 2510 Che De Garel | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Calade | 133 600 € | 78 m² | 1 713 € |
| 01/08/2024 | 428 Che De Vinchannes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 01/03/2024 | 69 Rue Du Docteur Pialat | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 01/02/2024 | 2 Av Avenue D'auzon | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 30/08/2023 | 5261 Pl De La Recluse | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 02/08/2023 | 50 Che De Gabernard | 262 600 € | 72 m² | 3 647 € |
| 05/07/2023 | 5529 Le Freyssenet Nord | 195 550 € | 55 m² | 3 555 € |
| 25/05/2023 | 851 Mte Des Escouls | 425 000 € | 70 m² | 6 071 € |
| 24/04/2023 | 5285 Le Bourg | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |