98 000 €
T3
73 m²
JOYEUSE
07260
-39%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
JOYEUSE (07260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
9 636 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOYEUSE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOYEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Pl De La Grand Font | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 22/04/2025 | 493 Mte Des Escouls | 216 000 € | 87 m² | 2 483 € |
| 03/04/2025 | 12 Mte Du Portalet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 14/02/2025 | 250 Che Des Terrasses Des Escouls | 167 000 € | 81 m² | 2 062 € |
| 11/02/2025 | 5510 Lauzette Nord | 660 000 € | 90 m² | 7 333 € |
| 17/12/2024 | 240 Che Des Sourdes | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 15/11/2024 | 5307 Rue Du Docteur Pialat | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 2 Che Du Freyssinet | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 24/09/2024 | 8 Che Des Hameaux D'auzon | 166 800 € | 88 m² | 1 895 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue De La Calade | 133 600 € | 78 m² | 1 713 € |
| 05/08/2024 | 247 Che De Beauregard | 247 900 € | 90 m² | 2 754 € |
| 01/08/2024 | 428 Che De Vinchannes | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Des Hameaux D'auzon | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 30/04/2024 | 79 Rue Du Docteur Pialat | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 01/02/2024 | 2 Av Avenue D'auzon | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |