297 914 €
T5
127 m²
JOUY LE POTIER
45370
+8%
vs marché
2 346
€/m²
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Créer un compte gratuit297 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
JOUY LE POTIER (45370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 829 €
Prix net vendeur
285 085 €
Frais de notaire
+21 380 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 294 €
Capital à emprunter
319 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
16 764 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUY LE POTIER ↗ +2.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUY LE POTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JOUY LE POTIER
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T6 MEZIERES LES CLERY
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315 000 € | 2 461 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZIERES LES CLERY
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319 700 € | 2 404 € | 133 m² | 5 | Voir |
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319 900 € | 2 285 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DRY
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 JOUY LE POTIER
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 JOUY LE POTIER
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265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 595 Rue Des Champs Bretons | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 13/02/2025 | Les Champs Bretons | 168 000 € | 112 m² | 1 500 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp De La Butte | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 50 All Des Chicardieres | 270 000 € | 139 m² | 1 942 € |
| 16/07/2024 | 48 Rue Des Ormeteaux | 235 500 € | 116 m² | 2 030 € |
| 08/11/2023 | 151 Rue Des Champs Bretons | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 28/07/2023 | 180 Rue Des Sarments | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 19/07/2023 | 698 Rue De La Ferte | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |