494 000 €
T6
82 m²
JOUY LE POTIER
45370
+177%
vs marché
6 024
€/m²
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Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 6 pièces • 82 m²
JOUY LE POTIER (45370) • Jouy-le-Potier
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 524 €
Prix net vendeur
470 476 €
Frais de notaire
+34 095 €
Émoluments
4 987 €
Droits & taxes
27 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 095 €
Capital à emprunter
528 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 530 208 € | 54 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 633 €/mois | 14 039 €/mois | 555 960 € | 80 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 603 180 € | 127 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 655 680 € | 180 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
10 824 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 345 Rue Des Ormetaux | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 27/01/2025 | 21 Rue Andre Vial | 187 400 € | 70 m² | 2 677 € |
| 14/11/2024 | 50 Che Des Ormeteaux | 208 500 € | 97 m² | 2 149 € |
| 18/10/2024 | 228 Rue Des Ormes | 310 955 € | 89 m² | 3 494 € |
| 09/08/2024 | 341 Rue D Ardon | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 03/04/2024 | 5067 Beauregard | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 30/11/2023 | 290 Rue Des Sarments | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/10/2023 | 55 Rue De La Ferte | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 18/09/2023 | 44 Pl De La Fontaine | 162 500 € | 87 m² | 1 868 € |
| 04/09/2023 | 250 Rue Des Sarments | 178 000 € | 73 m² | 2 438 € |
| 04/08/2023 | 503 Rue De Vignelles | 313 000 € | 99 m² | 3 162 € |
| 23/06/2023 | 55 All De L Ormeraie | 232 500 € | 99 m² | 2 348 € |
| 24/04/2023 | 824 Rue D Orleans | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |