389 000 €
T4
93 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
+18%
vs marché
4 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
JOUY LE MOUTIER (95280) • Les Bruzacques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 276 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUY LE MOUTIER ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 3 740 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 JOUY LE MOUTIER
|
390 000 € | 3 421 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUY LE MOUTIER
|
390 000 € | 3 421 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
390 900 € | 3 554 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
370 900 € | 4 215 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
409 000 € | 4 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
409 000 € | 4 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
409 000 € | 4 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
409 000 € | 4 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
409 000 € | 4 446 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 95 Rue Des Pilastres | 240 186 € | 86 m² | 2 793 € |
| 14/05/2025 | 6 Sq Saint Vincent | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 30/04/2025 | 80 All Des Arcades | 246 200 € | 90 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Jonquilles | 324 900 € | 88 m² | 3 692 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Du Colombier | 277 850 € | 89 m² | 3 122 € |
| 23/04/2025 | 44 All Des Eguerets | 1 422 000 € | 85 m² | 16 729 € |
| 22/04/2025 | 7 Vc Du Heron | 131 249 € | 75 m² | 1 750 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Des Renardeaux | 272 500 € | 78 m² | 3 494 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De L Ecole | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Des Falaises | 300 650 € | 102 m² | 2 948 € |
| 24/03/2025 | 54 Av Des Tremblays | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 20/03/2025 | 17 Rue Des Jouannes | 321 000 € | 96 m² | 3 344 € |
| 04/03/2025 | 30 Av Du Vast | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue De La Pente | 117 150 € | 107 m² | 1 095 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De La Sape | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |