214 667 €
T4
69 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
-7%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 667 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
JOUY LE MOUTIER (95280) • Les Bruzacques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 667 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 191 €
Prix net vendeur
203 476 €
Frais de notaire
+15 782 €
Émoluments
2 427 €
Droits & taxes
12 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 449 €
Capital à emprunter
230 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 24 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 236 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
9 108 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
214 667 € | 3 111 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
214 667 € | 3 111 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
214 667 € | 3 111 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
209 900 € | 2 591 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
199 901 € | 2 856 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
199 900 € | 2 596 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
199 900 € | 2 596 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue De L Amitie | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Puisatier | 140 900 € | 51 m² | 2 763 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Charles Gounod | 197 500 € | 55 m² | 3 591 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Charles Gounod | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 01/10/2024 | 16 Av Camille Saint Saens | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 18/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 16/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 13/09/2024 | Les Marnieres Des Forboeux | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 08/03/2024 | 11 Av Camille Saint Saens | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 26/01/2024 | 15 Av Camille Saint Saens | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 15/12/2023 | 56 Av Du Temps Perdu | 257 900 € | 76 m² | 3 393 € |
| 17/11/2023 | 18 Av Camille Saint Saens | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Puisatier | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 07/08/2023 | 20 Av Camille Saint Saens | 197 600 € | 74 m² | 2 670 € |