274 900 €
T3
62 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
+3%
vs marché
4 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
JOUY LE MOUTIER (95280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 090 €
Prix net vendeur
261 810 €
Frais de notaire
+19 782 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 682 €
Capital à emprunter
294 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 44 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUY LE MOUTIER ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
295 000 € | 3 831 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Vc Du Heron | 131 249 € | 75 m² | 1 750 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Des Renardeaux | 272 500 € | 78 m² | 3 494 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue De La Sape | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 14/02/2025 | 8 Mail Alphonse De Lamartine | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 253 000 € | 76 m² | 3 329 € |
| 20/01/2025 | 9001 Che Des Miettes | 246 000 € | 48 m² | 5 125 € |
| 17/01/2025 | 11 Sq Des Coquelicots | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Des Girolles | 312 000 € | 77 m² | 4 052 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Messager | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 06/11/2024 | 48 Rue Des Vignes Blanches | 200 724 € | 75 m² | 2 676 € |
| 30/10/2024 | 6 Vc Du Heron | 131 249 € | 75 m² | 1 750 € |
| 22/10/2024 | 105 Rue Des Vignes Blanches | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 04/10/2024 | 31 Rue De La Gare | 338 500 € | 50 m² | 6 770 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Des Vignes Blanches | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |