272 900 €
T2
48 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
+64%
vs marché
5 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
JOUY LE MOUTIER (95280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 995 €
Prix net vendeur
259 905 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 552 €
Capital à emprunter
292 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 130 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
6 336 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 9001 Che Des Miettes | 246 000 € | 48 m² | 5 125 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 258 000 € | 66 m² | 3 909 € |
| 04/10/2024 | 31 Rue De La Gare | 338 500 € | 50 m² | 6 770 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Des Vignes Blanches | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Des Blanchards | 506 000 € | 55 m² | 9 200 € |
| 03/01/2024 | 6 Rue De L Aiguillon | 249 900 € | 67 m² | 3 730 € |
| 17/10/2023 | 44 Rue De La Croix Villecoq | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 11/08/2023 | 22 Rue De La Croix Villecoq | 282 000 € | 67 m² | 4 209 € |
| 24/04/2023 | 26 Rue Des Forboeufs | 279 000 € | 62 m² | 4 500 € |