85 000 €
T4
80 m²
JOUY SUR MORIN
77320
-56%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
JOUY SUR MORIN (77320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JOUY SUR MORIN
1 176-1 326€
100j
1 352-1 502€
114j
1 466-1 616€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 20 Rle Du Moulin Brule | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 28/04/2025 | 3 Rle Des Putois | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Du Bouloi | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 13/01/2025 | 19 Rue De La Ferte Gaucher | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |
| 29/11/2024 | 7 Che De L'orgere | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Du Faubourg | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 23/09/2024 | 5 Av Eustache Lenoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Des Pres Des Rois | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 29/04/2024 | 5586 Chauffour | 783 380 € | 83 m² | 9 438 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Gue Saint Pierre | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 26/02/2024 | 22 Rue De Bel Air | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 04/09/2023 | 3 Gr Grande Rue | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 01/09/2023 | 4 Rue De La Poterne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 26/07/2023 | 10 Rue De La Vallee | 137 500 € | 63 m² | 2 183 € |