379 000 €
T6
144 m²
JOUY LE POTIER
45370
+21%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
JOUY LE POTIER (45370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 008 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 595 Rue Des Champs Bretons | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 20/12/2024 | 4 Imp De La Butte | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/12/2024 | 50 All Des Chicardieres | 270 000 € | 139 m² | 1 942 € |
| 24/07/2024 | 114 Rue Du Moulin | 255 200 € | 160 m² | 1 595 € |
| 16/07/2024 | 48 Rue Des Ormeteaux | 235 500 € | 116 m² | 2 030 € |
| 28/07/2023 | 180 Rue Des Sarments | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 19/07/2023 | 698 Rue De La Ferte | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |