290 000 €
T4
80 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
+9%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
JOUY LE MOUTIER (95280) • Les Bruzacques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
10 560 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Charles Gounod | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 01/10/2024 | 16 Av Camille Saint Saens | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 18/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 16/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 13/09/2024 | Les Marnieres Des Forboeux | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 08/03/2024 | 11 Av Camille Saint Saens | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 26/01/2024 | 15 Av Camille Saint Saens | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 15/12/2023 | 56 Av Du Temps Perdu | 257 900 € | 76 m² | 3 393 € |
| 11/12/2023 | 3 Pl De L Eglise | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 17/11/2023 | 18 Av Camille Saint Saens | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Puisatier | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 07/08/2023 | 20 Av Camille Saint Saens | 197 600 € | 74 m² | 2 670 € |
| 03/05/2023 | Les Marnieres Des Forboeux | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 20/04/2023 | 104 Bd D'ecancourt | 287 100 € | 73 m² | 3 933 € |