329 000 €
T4
75 m²
JOUY LE MOUTIER
95280
+32%
vs marché
4 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
JOUY LE MOUTIER (95280) • Les Rougeux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 900 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOUY LE MOUTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
329 000 € | 4 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
330 000 € | 4 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOUY LE MOUTIER
|
328 000 € | 3 685 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUY LE MOUTIER
|
326 000 € | 3 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue De L Amitie | 208 000 € | 56 m² | 3 714 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Charles Gounod | 197 500 € | 55 m² | 3 591 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Charles Gounod | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 01/10/2024 | 16 Av Camille Saint Saens | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 18/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 16/09/2024 | 65 Av Des Bruzacques | 211 000 € | 60 m² | 3 517 € |
| 13/09/2024 | Les Marnieres Des Forboeux | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 08/03/2024 | 11 Av Camille Saint Saens | 173 000 € | 64 m² | 2 703 € |
| 26/01/2024 | 15 Av Camille Saint Saens | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 15/12/2023 | 56 Av Du Temps Perdu | 257 900 € | 76 m² | 3 393 € |
| 11/12/2023 | 3 Pl De L Eglise | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 17/11/2023 | 18 Av Camille Saint Saens | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Puisatier | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 07/08/2023 | 20 Av Camille Saint Saens | 197 600 € | 74 m² | 2 670 € |