309 890 €
T4
71 m²
JOUQUES
13490
+7%
vs marché
4 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 890 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
JOUQUES (13490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 757 €
Prix net vendeur
295 133 €
Frais de notaire
+22 068 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 958 €
Capital à emprunter
331 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
9 372 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUQUES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOUQUES
|
309 890 € | 4 365 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5991 Village | 344 300 € | 60 m² | 5 738 € |
| 08/04/2025 | 16 Lot Ste Marguerite | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 04/04/2025 | 11 Av Chante Merle | 314 000 € | 90 m² | 3 489 € |
| 20/03/2025 | 2a Rue Des Baumes | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 09/12/2024 | 76 Rue Des Jasses | 200 500 € | 82 m² | 2 445 € |
| 13/11/2024 | 21 Bd Du Deffend | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 04/11/2024 | 9 Av Chante Merle | 264 900 € | 90 m² | 2 943 € |
| 30/05/2024 | 4 Sainte-marguerite | 294 900 € | 78 m² | 3 781 € |
| 26/04/2024 | 5 La Burliere | 399 000 € | 89 m² | 4 483 € |
| 20/03/2024 | 13 Rue Des Baumes | 223 000 € | 87 m² | 2 563 € |
| 27/02/2024 | 13 Lot Ste Marguerite | 308 850 € | 88 m² | 3 510 € |
| 22/02/2024 | 52 Bd De La Republique | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 08/12/2023 | 125 Rue Grande | 309 400 € | 85 m² | 3 640 € |
| 07/12/2023 | 5844 Village | 193 000 € | 56 m² | 3 446 € |
| 06/07/2023 | 5 Rue Saint Pierre | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |