125 900 €
T5
117 m²
JOUHET
86500
+4%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
JOUHET (86500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 422 €
Prix net vendeur
120 478 €
Frais de notaire
+10 089 €
Émoluments
1 631 €
Droits & taxes
7 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 989 €
Capital à emprunter
135 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 136 500 € | 14 110 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
15 444 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 JOUHET
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125 900 € | 1 076 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTMORILLON
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113 000 € | 869 € | 130 m² | 6 | Voir |
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109 000 € | 1 000 € | 109 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 2 Rue Du Clos Des Oliviers | 147 000 € | 107 m² | 1 374 € |
| 29/02/2024 | 15 Le Pouilloux | 73 000 € | 98 m² | 745 € |
| 29/02/2024 | 7 Rue Des Sables | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue Du Vieux Puits | 26 000 € | 103 m² | 252 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue De La Gartempe | 13 200 € | 97 m² | 136 € |
| 09/08/2023 | 11 La Moriniere | 110 000 € | 140 m² | 786 € |