438 000 €
T5
140 m²
JOUE LES TOURS
37300
+18%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
JOUE LES TOURS (37300) • la-marbelliere-la-grange
Terrain
514 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 470 484 € | 48 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 493 320 € | 71 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 160 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
18 480 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOUE LES TOURS
2 258-2 408€
114j
2 373-2 523€
124j
2 520-2 670€
157j
2 697-2 847€
53j
2 832-2 982€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOUE LES TOURS
|
435 000 € | 3 107 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOUE LES TOURS
|
446 496 € | 2 957 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUE LES TOURS
|
399 999 € | 2 581 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
397 000 € | 3 054 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
386 650 € | 2 667 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
385 000 € | 2 251 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUE LES TOURS
|
385 000 € | 2 251 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Rue De Montbazon | 339 000 € | 133 m² | 2 549 € |
| 28/05/2025 | 25 All Du Clos De La Bareusie | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 23/05/2025 | 159 Bd Jean Jaures | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 23/05/2025 | 2 All Gauguin | 387 400 € | 129 m² | 3 003 € |
| 30/04/2025 | 9026 La Bareusie | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 30/04/2025 | 5731 Maisons Neuves | 378 000 € | 155 m² | 2 439 € |
| 30/04/2025 | 19 Le Petit Bois | 385 000 € | 141 m² | 2 730 € |
| 18/04/2025 | 10 Imp De L Auberdiere | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 23 All Du Bois Tailhar | 292 700 € | 112 m² | 2 613 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue Odette Lucien Marchelidon | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 447 450 € | 134 m² | 3 339 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Chemin Vert | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 17/03/2025 | 11 Rue Du Grand Pressoir | 237 620 € | 114 m² | 2 084 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De Chanteloup | 335 000 € | 166 m² | 2 018 € |
| 17/02/2025 | 22a Che Des Vignes | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |