39 500 €

T1 18 m²

JOUE LES TOURS 37300

-16% vs marché

2 194 €/m²

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39 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

JOUE LES TOURS (37300) • alouette

Étage 1er étage

Construction 2011

Copropriété 236 lots

Calme Jardin

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Sophie Naour vous propose: INVESTISSEURS Uniquement : RENTABILITÉE Garantie !A vendre, dans une Résidence Universitaire Sécurisée avec ASCENSEUR Face au PARC GRANDMONT...

Quartier alouette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 584 €

Prix net vendeur 36 916 €

Frais de notaire +4 285 €

Émoluments 757 €

Droits & taxes 2 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 785 €

Capital à emprunter 43 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	43 932 €	4 526 €	3,15%
10 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	46 080 €	6 674 €	3,20%
15 ans	278 €/mois	842 €/mois	50 040 €	10 634 €	3,30%
20 ans	227 €/mois	688 €/mois	54 480 €	15 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	196 €/mois	594 €/mois	58 800 €	19 394 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,76%

4 644 €/an

Rendement net

8,05%

après charges

Cashflow

+82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 387 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 325 €/an

GLI (3,0%) 139 €/an

Vacance locative 387 €/an

Total charges 1 463 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 387 €

Fourchette marché 344 - 447 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 4 644 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 387 €

Mensualité crédit - 183 €

Charges mensuelles - 122 €

Cashflow positif ✔ +82 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 1p, JOUE LES TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	2 Rue Debussy	54 000 €	19 m²	2 842 €
14/05/2025	49 Av De Bordeaux	42 900 €	18 m²	2 383 €
25/04/2025	5b Av De Bordeaux	50 000 €	21 m²	2 381 €
28/03/2025	3 Av De Bordeaux	70 000 €	20 m²	3 500 €
17/03/2025	28 Rue Du Chemin Vert	65 000 €	23 m²	2 826 €
28/02/2025	18 Rue Rabelais	47 000 €	19 m²	2 474 €
24/02/2025	5b Av De Bordeaux	80 000 €	18 m²	4 444 €
27/12/2024	12 Rue De La Bergeonnerie	64 000 €	21 m²	3 048 €
13/12/2024	10ter Bd De Chinon	61 000 €	20 m²	3 050 €
26/11/2024	53 Bd De Chinon	66 000 €	20 m²	3 300 €
12/11/2024	1b Rue De La Fourbisserie	57 900 €	17 m²	3 406 €
31/10/2024	3 Av De Bordeaux	42 000 €	18 m²	2 333 €
18/10/2024	49 Av De Bordeaux	32 000 €	18 m²	1 778 €
16/09/2024	4 Imp De La Sagerie	65 000 €	16 m²	4 063 €
06/09/2024	37 Av De Bordeaux	67 000 €	22 m²	3 045 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).