183 227 €
T4
83 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
0%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 725 €
Prix net vendeur
174 502 €
Frais de notaire
+13 794 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 021 €
Capital à emprunter
197 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 89 082 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 956 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 201 La Romeraye | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 18/12/2025 | 400 Franchaud | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 12/12/2025 | 14 La Tisonniere | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 12/11/2025 | 18 La Tisonniere | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 15/10/2025 | 2 La Fumerie | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 07/10/2025 | 2 Le Gros Breil | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 24/09/2025 | 1 La Garais | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Du Lac | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 04/07/2025 | 240 Rue Du Stade | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vignes | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De La Diligence | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 16/12/2024 | 405 Le Bois | 178 500 € | 74 m² | 2 412 € |
| 30/10/2024 | 44 Imp Beau Soleil | 200 500 € | 88 m² | 2 278 € |
| 21/08/2024 | 316 Rue Du Bocage | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 14/06/2024 | 3b La Chauveliere | 198 500 € | 103 m² | 1 927 € |