205 988 €
T4
90 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+4%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 988 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 809 €
Prix net vendeur
196 179 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 269 €
Capital à emprunter
221 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 778 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 99 958 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUE SUR ERDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 201 La Romeraye | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 18/12/2025 | 400 Franchaud | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 12/12/2025 | 14 La Tisonniere | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 04/12/2025 | 43 Rue De Bellevue | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 12/11/2025 | 18 La Tisonniere | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 15/10/2025 | 2 La Fumerie | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 07/10/2025 | 2 Le Gros Breil | 165 500 € | 70 m² | 2 364 € |
| 30/09/2025 | 51 Rue Marin De Charette | 258 000 € | 106 m² | 2 434 € |
| 24/09/2025 | 1 La Garais | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Du Lac | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 04/07/2025 | 31 Rue De La Croix Verte | 105 000 € | 109 m² | 963 € |
| 04/07/2025 | 240 Rue Du Stade | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Des Vignes | 216 200 € | 100 m² | 2 162 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De La Diligence | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Stade | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |