461 799 €
T6
188 m²
JOUE SUR ERDRE
44440
+1%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
JOUE SUR ERDRE (44440)
Terrain
427 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 761 €
Prix net vendeur
444 038 €
Frais de notaire
+32 282 €
Émoluments
4 734 €
Droits & taxes
26 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 081 €
Capital à emprunter
494 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 496 104 € | 51 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 335 €/mois | 13 136 €/mois | 520 200 € | 75 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 564 300 € | 119 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 219 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
24 816 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 502 La Romeraye | 565 000 € | 165 m² | 3 424 € |
| 14/04/2025 | 21 Le Haut Bry | 267 000 € | 170 m² | 1 571 € |
| 03/07/2024 | 68 Rue Du Chataignier | 295 000 € | 176 m² | 1 676 € |
| 15/05/2024 | 2 La Haye | 140 615 € | 167 m² | 842 € |
| 10/10/2023 | 111 Rue Des Prairies | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 13/07/2023 | 68 Rue Du Chataignier | 285 000 € | 176 m² | 1 619 € |
| 04/05/2023 | 2 Loriere | 480 000 € | 177 m² | 2 712 € |