225 600 €
T5
92 m²
JOUE LES TOURS
37300
+64%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
JOUE LES TOURS (37300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
214 857 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 162 €
Capital à emprunter
242 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 715 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
12 144 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, JOUE LES TOURS ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, JOUE LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 65 Rue Gamard | 169 571 € | 84 m² | 2 019 € |
| 13/05/2025 | 8 All Du Bosquet | 108 000 € | 77 m² | 1 403 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Renan | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/05/2025 | 9 All Du Verger Fleuri | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue General Mangin | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 01/04/2025 | 10 Av De Pont Cher | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue De Lattre De Tassigny | 104 000 € | 85 m² | 1 224 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Aristide Briand | 135 687 € | 95 m² | 1 428 € |
| 21/02/2025 | 74 Rue Descartes | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De Cande | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 05/02/2025 | 5 All Des Cedres | 142 056 € | 87 m² | 1 633 € |
| 20/01/2025 | 74 Rue Descartes | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Cande | 141 500 € | 77 m² | 1 838 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue De Chantepie | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |