261 398 €
T4
115 m²
JOUDREVILLE
54490
+42%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 398 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
JOUDREVILLE (54490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 398 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 256 €
Prix net vendeur
250 142 €
Frais de notaire
+18 983 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 381 €
Capital à emprunter
280 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
15 180 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOUDREVILLE ↘ -6.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOUDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Pl Des Martyrs | 154 300 € | 96 m² | 1 607 € |
| 22/10/2024 | 114 Rue Du Pre | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Du Stock | 25 000 € | 97 m² | 258 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 06/06/2024 | 38 Rue Guy Moquet | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 27/06/2023 | 7 Rue Albert Lebrun | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 05/06/2023 | 19b Rue Emile Zola | 224 400 € | 125 m² | 1 795 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Du Stock | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |