320 900 €
T5
104 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
-20%
vs marché
3 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 819 €
Prix net vendeur
307 081 €
Frais de notaire
+22 887 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 787 €
Capital à emprunter
343 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 728 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
320 900 € | 3 086 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
321 900 € | 3 037 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
321 900 € | 3 037 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
330 000 € | 2 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
309 900 € | 3 038 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
309 900 € | 3 038 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
309 900 € | 3 038 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
337 900 € | 2 682 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
301 900 € | 3 145 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue De Chambord | 650 000 € | 98 m² | 6 633 € |
| 23/06/2025 | 593 Rue De Chennevieres | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 20/05/2025 | 36 Sq Paul Verlaine | 300 350 € | 93 m² | 3 230 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Guillaume Apollinaire | 430 000 € | 118 m² | 3 644 € |
| 14/02/2025 | 6 Sq Paul Verlaine | 419 000 € | 116 m² | 3 612 € |
| 05/02/2025 | 230 Rue De Coignieres | 278 800 € | 109 m² | 2 558 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue De La Gressee | 510 000 € | 101 m² | 5 050 € |
| 15/11/2024 | 223 Rue Robert Villain | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 05/11/2024 | 23 Rue Guillaume Apollinaire | 462 780 € | 116 m² | 3 989 € |
| 26/09/2024 | 28 Rue Alfred De Musset | 362 000 € | 116 m² | 3 121 € |
| 21/08/2024 | 104 Rue De Coignieres | 456 300 € | 115 m² | 3 968 € |
| 31/07/2024 | 19 Sq Charles Baudelaire | 446 916 € | 116 m² | 3 853 € |
| 30/07/2024 | 16 Res Porte Blanche | 433 000 € | 112 m² | 3 866 € |
| 12/07/2024 | 44 Sq Paul Verlaine | 328 000 € | 93 m² | 3 527 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Stephane Mallarme | 474 700 € | 116 m² | 4 092 € |