894 000 €
T5
108 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+87%
vs marché
8 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit894 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
894 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 571 €
Prix net vendeur
851 429 €
Frais de notaire
+60 224 €
Émoluments
8 640 €
Droits & taxes
50 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
954 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
954 224 €
Capital à emprunter
954 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 406 €/mois | 34 564 €/mois | 958 104 € | 99 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 372 €/mois | 25 370 €/mois | 1 004 640 € | 145 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 055 €/mois | 18 348 €/mois | 1 089 900 € | 231 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 184 880 € | 326 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 1 282 800 € | 423 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
14 256 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-4 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
894 000 € | 8 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
894 000 € | 8 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
894 000 € | 8 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
894 000 € | 8 278 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
898 800 € | 8 025 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
921 000 € | 8 223 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
921 800 € | 8 230 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
921 800 € | 8 230 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUARS PONTCHARTRAIN
|
921 800 € | 8 305 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 39 Rte De Paris | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/12/2024 | Parc De Pontchartrain | 174 600 € | 104 m² | 1 679 € |
| 15/11/2024 | Parc De Pontchartrain | 170 700 € | 97 m² | 1 760 € |
| 05/11/2024 | Le Pres Des Fontaines | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Neauphle | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Saint Frederic | 279 600 € | 95 m² | 2 943 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Saint Frederic | 407 400 € | 127 m² | 3 208 € |