731 000 €
T4
83 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+149%
vs marché
8 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 810 €
Prix net vendeur
696 190 €
Frais de notaire
+49 576 €
Émoluments
7 151 €
Droits & taxes
41 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
780 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
780 576 €
Capital à emprunter
780 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 330 €/mois | 28 273 €/mois | 783 720 € | 81 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 849 €/mois | 20 755 €/mois | 821 880 € | 119 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 953 €/mois | 15 009 €/mois | 891 540 € | 189 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 969 120 € | 266 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 1 049 400 € | 346 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
10 956 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +3.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De L Ecorcherie | 338 000 € | 80 m² | 4 225 € |
| 20/02/2025 | 7 Res Du Clos De La Motte | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte De Paris | 212 400 € | 72 m² | 2 950 € |
| 17/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 20/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 15/11/2024 | Parc De Pontchartrain | 170 700 € | 97 m² | 1 760 € |
| 05/11/2024 | Le Pres Des Fontaines | 374 000 € | 86 m² | 4 349 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Neauphle | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 29/07/2024 | Le Pres Des Fontaines | 371 000 € | 84 m² | 4 417 € |
| 15/05/2024 | 4 Res Du Clos De La Motte | 230 062 € | 78 m² | 2 950 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Saint Frederic | 279 600 € | 95 m² | 2 943 € |
| 22/02/2024 | 33 Rte De Paris | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 20/10/2023 | 8 Res Du Clos De La Motte | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 18/07/2023 | 22 Rte De Paris | 206 000 € | 81 m² | 2 543 € |
| 06/07/2023 | 22 Rte De Paris | 218 530 € | 85 m² | 2 571 € |