898 800 €
T5
112 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+81%
vs marché
8 025
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 800 €
Prix net vendeur
856 000 €
Frais de notaire
+60 538 €
Émoluments
8 684 €
Droits & taxes
50 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 338 €
Capital à emprunter
959 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 467 €/mois | 34 748 €/mois | 963 228 € | 99 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 417 €/mois | 25 506 €/mois | 1 010 040 € | 146 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 088 €/mois | 18 448 €/mois | 1 095 840 € | 232 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 1 191 120 € | 327 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 1 289 700 € | 426 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
14 784 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/02/2025 | 39 Rte De Paris | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 17/12/2024 | Parc De Pontchartrain | 174 600 € | 104 m² | 1 679 € |
| 15/11/2024 | Parc De Pontchartrain | 170 700 € | 97 m² | 1 760 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Neauphle | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Saint Frederic | 279 600 € | 95 m² | 2 943 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Saint Frederic | 407 400 € | 127 m² | 3 208 € |