385 000 €
T3
62 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+73%
vs marché
6 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)
Terrain
418 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
8 184 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 111 Rue Raymond Lefevre | 299 000 € | 82 m² | 3 646 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Des Roussieres | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/10/2024 | 664 Rue De Chennevieres | 263 600 € | 69 m² | 3 820 € |
| 29/10/2024 | 3 Rte De Paris | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue De Chennevieres | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/09/2024 | 74 Rte De Paris | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 15/07/2024 | 20 Rue De Chambord | 356 400 € | 81 m² | 4 400 € |
| 15/07/2024 | 15 Rue De Chennevieres | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 01/07/2024 | 579 Rue De Chennevieres | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 26 Rue De La Porte D'andin | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 22/02/2024 | 5001 Sen Du Puits | 302 750 € | 71 m² | 4 264 € |
| 07/02/2024 | 11 Rue De Chambord | 324 000 € | 76 m² | 4 263 € |
| 01/09/2023 | 13 Rue Saint Frederic | 333 000 € | 54 m² | 6 167 € |
| 30/08/2023 | 15 Rue Louise De Vilmorin | 362 000 € | 77 m² | 4 701 € |
| 25/08/2023 | 1b Imp Saint Louis | 271 650 € | 67 m² | 4 054 € |