191 100 €
T2
39 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+3%
vs marché
4 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760) • Jouars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 817 €
Prix net vendeur
180 283 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 291 €
Capital à emprunter
205 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 359 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
5 148 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 27 Rte Du Pontel | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 08/02/2025 | 27 Rte Du Pontel | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 18/12/2024 | 29 Rte De Paris | 510 000 € | 21 m² | 24 286 € |
| 18/12/2024 | 29 Rte De Paris | 510 000 € | 29 m² | 17 586 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Saint Frederic | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 01/08/2024 | Le Pres Des Fontaines | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | Le Pres Des Fontaines | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 29/05/2024 | 40ter Rte De Paris | 1 655 000 € | 45 m² | 36 778 € |
| 04/03/2024 | Le Pres Des Fontaines | 286 000 € | 59 m² | 4 847 € |
| 02/02/2024 | Le Pres Des Fontaines | 224 000 € | 44 m² | 5 091 € |
| 21/12/2023 | 27 Rte Du Pontel | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 14/11/2023 | 27b Rte Du Pontel | 110 500 € | 23 m² | 4 804 € |
| 22/06/2023 | 21 All Andre Le Notre | 167 000 € | 32 m² | 5 219 € |
| 16/06/2023 | 50 Sq Du Petit Friche | 192 605 € | 41 m² | 4 698 € |
| 26/04/2023 | 25 Rte De Paris | 86 800 € | 24 m² | 3 617 € |