1 645 000 €
T11
234 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
+81%
vs marché
7 030
€/m²
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Maison • 11 pièces • 234 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760) • Jouars
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 269 €
Prix net vendeur
1 581 731 €
Frais de notaire
+110 314 €
Émoluments
15 642 €
Droits & taxes
93 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 755 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 755 314 €
Capital à emprunter
1 755 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 981 €/mois | 63 579 €/mois | 1 762 404 € | 182 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 401 €/mois | 46 670 €/mois | 1 848 120 € | 268 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 139 €/mois | 33 755 €/mois | 2 005 020 € | 425 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 081 €/mois | 27 518 €/mois | 2 179 440 € | 599 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 866 €/mois | 23 836 €/mois | 2 359 800 € | 780 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
30 888 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-8 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 12 Rue De La Gressee | 295 000 € | 190 m² | 1 553 € |
| 29/04/2024 | 19 Sq Paul Valery | 557 600 € | 192 m² | 2 904 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue De Potencon | 729 800 € | 190 m² | 3 841 € |
| 29/08/2023 | 647 Rue De La Dauberie | 1 123 270 € | 263 m² | 4 271 € |
| 08/08/2023 | 1400 Rue De La Dauberie | 812 880 € | 238 m² | 3 415 € |
| 05/05/2023 | 1555 Rte D Elancourt | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |