898 800 €

T5 136 m²

JOUARS PONTCHARTRAIN 78760

+49% vs marché

6 609 €/m²

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898 800 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 136 m²

JOUARS PONTCHARTRAIN (78760)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 898 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 800 €

Prix net vendeur 856 000 €

Frais de notaire +60 538 €

Émoluments 8 684 €

Droits & taxes 50 504 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 959 338 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 959 338 €

Capital à emprunter 959 338 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 467 €/mois	34 748 €/mois	963 228 €	99 824 €	3,15%
10 ans	8 417 €/mois	25 506 €/mois	1 010 040 €	146 636 €	3,20%
15 ans	6 088 €/mois	18 448 €/mois	1 095 840 €	232 436 €	3,30%
20 ans	4 963 €/mois	15 039 €/mois	1 191 120 €	327 716 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 299 €/mois	13 027 €/mois	1 289 700 €	426 296 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

17 952 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-4 605 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 5p, JOUARS PONTCHARTRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

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2 ventes réelles — Appartements de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/02/2025	39 Rte De Paris	305 000 €	120 m²	2 542 €
24/07/2023	2 Rue Saint Frederic	407 400 €	127 m²	3 208 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).