177 000 €
T2
55 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN
78760
-32%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
JOUARS PONTCHARTRAIN (78760) • Jouars
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 227 €
Prix net vendeur
167 773 €
Frais de notaire
+13 333 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 333 €
Capital à emprunter
190 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 191 100 € | 19 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 260 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOUARS PONTCHARTRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 293 000 € | 61 m² | 4 803 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De L Ecorcherie | 288 000 € | 60 m² | 4 800 € |
| 25/03/2025 | 13 Rte Du Pontel | 227 275 € | 61 m² | 3 726 € |
| 20/02/2025 | 7 Res Du Clos De La Motte | 202 500 € | 67 m² | 3 022 € |
| 21/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 282 000 € | 60 m² | 4 700 € |
| 20/01/2025 | 7 Rte De Paris | 212 400 € | 72 m² | 2 950 € |
| 17/01/2025 | Le Pres Des Fontaines | 351 000 € | 75 m² | 4 680 € |
| 20/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 09/12/2024 | Le Pres Des Fontaines | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 05/09/2024 | Le Pres Des Fontaines | 286 000 € | 62 m² | 4 613 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue Saint Frederic | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 01/08/2024 | Le Pres Des Fontaines | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 07/06/2024 | Le Pres Des Fontaines | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 29/05/2024 | 40ter Rte De Paris | 1 655 000 € | 45 m² | 36 778 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Louis Phelypeaux | 225 750 € | 60 m² | 3 763 € |