80 500 €

T2 24 m²

JOUARRE 77640

+49% vs marché

3 354 €/m²

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80 500 €

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Maison • 2 pièces • 24 m²

JOUARRE (77640)

Terrain 636 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 833 €

Prix net vendeur 76 667 €

Frais de notaire +7 084 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 584 €

Capital à emprunter 87 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 047 €/mois	3 173 €/mois	87 948 €	9 123 €	3,15%
10 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	92 160 €	13 335 €	3,20%
15 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	100 080 €	21 255 €	3,30%
20 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	108 720 €	29 895 €	3,40%
25 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	117 900 €	39 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

3 168 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-333 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 264 €/an

Charges copro. NR 144 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 222 €/an

GLI (2,5%) 79 €/an

Vacance locative 264 €/an

Total charges 1 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 2p, JOUARRE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 2 pièces, JOUARRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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