459 900 €
T4
108 m²
JOSSIGNY
77600
+11%
vs marché
4 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
JOSSIGNY (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 804 €
Prix net vendeur
440 096 €
Frais de notaire
+32 011 €
Émoluments
4 696 €
Droits & taxes
25 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 911 €
Capital à emprunter
491 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 493 920 € | 51 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 256 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |