380 000 €
T4
133 m²
JOSSE
40230
-11%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
JOSSE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
17 556 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSSE ↘ -2.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
380 000 € | 2 621 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE MARSACQ
|
380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
380 000 € | 2 857 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
379 000 € | 2 850 € | 133 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VINCENT DE TYROSSE
|
379 000 € | 2 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MARSACQ
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE MARSACQ
|
390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 37 Imp Des Bruyeres | 370 000 € | 134 m² | 2 761 € |
| 26/07/2024 | 102 All Du Secat | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 25/06/2024 | 40 Imp Des Bruyeres | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 03/04/2024 | 635 Rte Du Mouta | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 25/08/2023 | 49 Imp Des Sorbiers | 507 900 € | 112 m² | 4 535 € |
| 08/08/2023 | 26 Rue Des Vignes | 382 500 € | 115 m² | 3 326 € |