161 126 €
T4
76 m²
JOSNES
41370
+62%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 126 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
JOSNES (41370)
Terrain
1 300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 673 €
Prix net vendeur
153 453 €
Frais de notaire
+12 351 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 477 €
Capital à emprunter
173 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 511 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 76 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
10 032 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSNES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 14/09/2024 | 6 Rue Du Coudray | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 04/06/2024 | 75b Prenay | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 29/05/2024 | 15 Rte De Mer | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 20/10/2023 | 17 Rue De Futurville | 141 000 € | 81 m² | 1 741 € |
| 12/09/2023 | 22 Prenay | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 28/07/2023 | 67 Futurville | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 15/05/2023 | 20 Rue Du Coudray | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |